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La SCPI de robien - Défiscalisation immédiate

 Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers en SCPI Robien ont pour objet d’acquérir des immeubles destinés à l’usage locatif dans le cadre législatif de la loi Robien.
Ces sociétés sont accréditées par l’AMF, mais ne sont pas cotés en bourse.
Pour le particulier, le régime fiscal Robien s’applique de la même manière que pour un achat immobilier réel.
L’acquéreur de parts de SCPI peut acheter des parts lors de la création de la SCPI, suite à une augmentation de capital ou bien racheter des parts d’un associé qui se sépare des siennes.

Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers en SCPI Robien ont pour objet d’acquérir des immeubles destinés à l’usage locatif dans le cadre législatif de la loi Robien.
Ces sociétés sont accréditées par l’AMF, mais ne sont pas cotés en bourse.
Pour le particulier, le régime fiscal Robien s’applique de la même manière que pour un achat immobilier réel.
L’acquéreur de parts de SCPI peut acheter des parts lors de la création de la SCPI, suite à une augmentation de capital ou bien racheter des parts d’un associé qui se sépare des siennes.

• 1 - On trouve 3 types de SCPI sur le marché

a) Les SCPI fiscales dont le but est d’investir dans des immeubles à usage d’habitation pour bénéficier des avantages Robien, Besson, Malraux, Périssol, chaque régime faisant l’objet d’une SCPI spécifique.

b) Les SCPI de plus-values (valorisation de biens fonciers)

c) Les SCPI diversifiées en locaux commerciaux, locaux d’entreprises, entrepôts, bureaux.

• 2 - Amortissements des parts de SCPI acquises

Le souscripteur de part de SCPI fiscales dont l’objectif est d’investir dans des immeubles à usage locatif, pourra amortir 50 ou 52.5 % des 95 % du montant de son investissement au lieu des 65 % des 100 % du Robien en dur.
Pour les SCPI Robien neuf ou réhabilité, l’amortissement s’effectuera à raison de 8 % des 95 % du capital investit sur 5 ans et 2.5 % des 95 % du capital investi sur les 4 années suivantes. L’amortissement sera variable selon la durée de vie de la SCPI, définie dans se statuts.

• 3 - Avantages:

La souscription initiale d'un montant varie entre 7 500 et 10 000 euros qui peut être complétée par d'autres montants.
La valeur des parts oscille entre 1 000 et 2 000 euros.
L'amortissement démarre dès le mois suivant la souscription des parts.
Il est possible de souscrire des parts plusieurs fois sur une même année ou sur des années successives.
Le risque peut-être amoindri en panachant l'investissement sur diverses SCPI.

• 4 - Différence avec un investissement robien classique

L'amortissement ne peut porter que sur 95% de la somme investie et donc sur 52,5% du capital et non sur 65% comme sur le Robien en direct.

• 5 - Tiax de déduction forfaitaire

Le taux forfaitaire est porté à 6 % comme pour le Robien en direct.

• 6 - Imputation du déficit foncier

L’investisseur de parts de SCPI devra calculer son déficit foncier est l’imputer de son revenu global pour avoir une idée précise de son économie d’impôt.
Son déficit foncier sera constitué de l’amortissement + 6 % des loyers bruts + éventuellement les intérêts d’emprunt, s’il effectue un prêt pour l’acquisition de ses parts de SCPI.